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El correcto avalúo de un inmueble depende del costo por metro cuadrado.
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Determinar dicho precio depende de varios elementos básicos de la construcción.
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Tener el costo del inmueble es vital para la compra-venta.
Existen 12 elementos básicos en la construcción de edificios, que hacen variar el costo por metro cuadro.
Esta información se especifican en muchos manuales de costos, permitiendo al valuador elegir entre dichos elementos y así controlar el costo.
Elementos del costo por metro cuadrado
- Uso o tipo de diseño.
- Tipo o clase de construcción.
- Calidad de la construcción.
- Tamaño del edificio.
- Forma del edificio.
- Distribución.
- Claro de las ventanas y puertas.
- Altura de techos y de paredes.
- Construcción súper adecuada.
- Número de pisos o de niveles.
- Instalaciones especiales.
- Otras diversas partidas que afectan al costo.
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El propósito principal para que ha sido hecho un edificio se determina por su uso, y eso mismo determina su clasificación.
Generalmente, los edificios se clasifican en:
- Residenciales.
- Comerciales.
- Industriales.
- Institucionales
- Recreacionales.
- Rurales.
- Agrícolas.
Calidad de las construcciones
Se acostumbra clasificar casas habitación, edificios de productos y de oficinas, como de buena calidad, de lujo y corriente; estas clasificaciones van de acuerdo con el tipo de acabados y de materiales con que está hecha una construcción.
Para determinar el costo de las calidades en la construcción se puede hacer a partir del estudio de diversos presupuestos o de manuales existentes, que ya dan el costo por metro cuadrado de estos tipos de construcción.
Tamaño del edificio
Cuando los factores del costo se determinan con base en el metro cuadrado, el costo de un edificio básico se determina multiplicando el total del área por un factor de coste adecuado.
Todos estos elementos los considerará un valuador para dar el costo final de un inmueble.
En RE/MAX encontrarás el precio total de las casas y/o departamentos de tu interés.
Pero un agente especializado podrá darte el costo por metro cuadrado si deseas hacer un comparativo.
