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Consejos para comprar un inmueble usado sin sorpresas desagradables

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Adquirir un inmueble usado puede estar lleno de problemas legales y sorpresas desagradables en su construcción.
  • Al comprar un inmueble usado se debe ser cuidadoso.

  • Comprar una casa o departamento implica una inversión fuerte.

  • Sigue estos consejos para evaluar de forma correcta una propiedad usada.

Comprar una casa o departamento representa la inversión de los ahorros de toda la vida, o bien, una deuda por varios años, y es probable que te veas en la necesidad de adquirir un inmueble usado.
Por ello es fundamental poder detectar a tiempo cualquier problema jurídico o en la construcción.
Antes de comprar un inmueble usado es recomendable visitar varias veces la propiedad.
Piensa en las comodidades, los gastos, los muebles y los trabajos de mantenimiento a realizar.
Sin embargo, detrás de toda propiedad puede existir un problema y es fundamental detectarlo a tiempo para solucionarlo lo más rápido posible y sin gastos de más.

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Posibles problemas de un inmueble usado

Estos problemas ocultos puede ser de dos clases: jurídicos o de construcción.

Jurídicos

Pueden ser fácilmente ocultos para el comprador, por eso siempre es recomendable que intervenga un asesor jurídico.

De construcción

En cuanto a la construcción debes tener en cuenta los planos, las superficies antirreglamentarias, los alcances del reglamento de copropiedad, entre las cuestiones más comunes sobre las que suelen surgir inconvenientes.

Deberás mantenerte informado para solicitar y revisar toda la documentación relacionada que avale el inmueble usado a adquirir.
También, es necesario averiguar si existen gravámenes que afecten al inmueble.
Por otro lado, debes tener en cuenta terrazas construidas, patios techados, balcones cubiertos, paredes portantes, que puedan ser obras antirreglamentarias no declaradas.
Se debe evaluar también el uso y destino del reglamento de copropiedad que tiene.
Cómo lograr una buena compra
Una vez que se detecta el inconveniente hay que poner sobre la balanza los pro y los contra de la compra.
Muchos aspectos jurídicos son subsanables, salvo los títulos imperfectos que si bien se pueden transmitir, el comprador debe asumir riesgos hasta el plazo de la prescripción.
En cuanto a las obras menores no declaradas, pueden solucionarse fácilmente siempre que el reglamento autorice a realizarlas.
Lo importante es, justamente, tener claridad para poder evaluar toda la información necesaria, dejando de lado las ilusiones de una casa nueva, para poder comprar con seguridad y confianza.

En RE/MAX puedes acercarte a un agente para que tengas la confianza de un despacho inmobiliario para realizar una compra segura, aunque se trate de un inmueble usado.

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