Uno de los errores más comunes al rentar un inmueble es firmar sin leer con atención cada cláusula del contrato. RE/MAX, empresa líder en asesoría inmobiliaria, advierte que este documento establece las condiciones del arrendamiento, como el monto de la renta, duración del contrato, penalizaciones por incumplimiento y condiciones de renovación o salida anticipada.
Es importante que el inquilino revise si hay cláusulas abusivas o ambigüedades. También debe asegurarse de que todo acuerdo verbal esté reflejado por escrito. Si se tienen dudas sobre los términos legales, lo ideal es buscar la opinión de un abogado o asesor certificado.
Verificar el estado del inmueble y servicios
Antes de firmar, RE/MAX recomienda realizar una inspección detallada del inmueble. Esta revisión debe incluir el estado de paredes, techos, pisos, ventanas, puertas, electrodomésticos (en caso de que el lugar esté amueblado), así como instalaciones eléctricas, hidráulicas y de gas.
Además, es importante verificar que todos los servicios estén en funcionamiento: agua, luz, gas, teléfono e internet, si están incluidos. Se recomienda tomar fotografías del estado del lugar al momento de la entrega para dejar constancia en caso de futuras reclamaciones.
Este paso es esencial para evitar que se responsabilice al inquilino de daños preexistentes. De ser posible, la entrega debe acompañarse de un inventario por escrito de los muebles y estado general, firmado por ambas partes.
Solicitar comprobante del depósito y pagos
En México, es común que el arrendador solicite un mes de renta como depósito, que sirve como garantía ante posibles daños o falta de pago. RE/MAX subraya que este dinero debe ser documentado con un comprobante que indique el monto, fecha, concepto y firma del arrendador.
Asimismo, todos los pagos mensuales deben ser respaldados con recibos o transferencias bancarias. Este historial es vital en caso de disputas legales o para solicitar la devolución del depósito al término del contrato. Nunca se debe pagar en efectivo sin recibir un comprobante formal.
Si el pago se realiza por medio de transferencia, se sugiere guardar todos los comprobantes digitales. También es válido solicitar que se especifique en el contrato que el depósito será devuelto en su totalidad si no hay adeudos ni daños.
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Tener claras las responsabilidades de cada parte
Un buen contrato de renta establece con claridad qué obligaciones corresponden al arrendador y cuáles al arrendatario. Por ejemplo, el arrendador debe entregar el inmueble en condiciones habitables y encargarse de las reparaciones estructurales o mayores, mientras que el inquilino suele ser responsable del mantenimiento general y de los servicios contratados.
RE/MAX explica que también deben especificarse temas como la posibilidad de subarrendar, tener mascotas, realizar modificaciones o cambios al inmueble, y el procedimiento en caso de retrasos en el pago de renta. Toda esta claridad ayuda a evitar conflictos y malos entendidos.
Tener estos puntos por escrito también protege a ambas partes en caso de incumplimiento. La transparencia desde el inicio favorece una convivencia más armónica y un cierre del contrato sin complicaciones.
RE/MAX enfatiza que arrendar un inmueble no debe ser un proceso apresurado. La asesoría profesional y la revisión minuciosa de los documentos son claves para evitar futuros problemas. Leer el contrato detenidamente, inspeccionar la propiedad, contar con comprobantes y establecer responsabilidades claras protege tanto al inquilino como al propietario.
Ya sea que rentes por primera vez o estés buscando una nueva vivienda, seguir estas recomendaciones no solo te dará tranquilidad, sino que también garantizará una relación contractual justa y segura.
