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El sector inmobiliario sufre de varias afecciones que imposibilitan su crecimiento, sin embargo, algunas otras pueden impulsarlo.
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El CEO de Levy Holding, AgustĆn Holding, cuenta para Merca2.0 cuĆ”les son las posibilidades de crecimiento del sector.
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El sector proptech es hoy en dĆa una de las herramientas principales para que la industria destaque aĆŗn en medio de crisis como la pandemia.
Las afecciones no siempre son malas, esto es algo que demuestra puntualmente el sector inmobiliario, al promover el crecimiento tecnológico y la participación extranjera en el mercado mexicano.
Bajo posicionamientos y lecturas estratĆ©gicas que tomen en cuenta aspectos sociales, económicos y polĆticos, muchos lĆderes aseguran que el sector podrĆa tener un crecimiento importante en los próximos aƱos, algo que ya se ha puesto en evidencia a travĆ©s del crecimiento del proptech.
Impulso del sector proptech
Uno de los aspectos que han favorecido al sector inmobiliario es precisamente el apartado proptech, el cual tiene que ver con la tecnologĆa que se implementa en este gĆ©nero y que en ocasiones se utiliza dicho tĆ©rmino indistintamente para referir a ambas industrias, remarcando el impacto que ha tenido este en la industria.
En cualquier caso, el tĆ©rmino proptech, conocido tambiĆ©n por el nombre de “tecnologĆa de propiedad”, es todo aquello que abarca la parte del software inmobiliario residencial y comercial. AdemĆ”s es el encargado de agilizar los procesos de transacción y modernizarlos, con el objetivo de facilitarlos para ambas partes del acuerdo.
Siendo este uno de los retos de la industria, el adaptarse a las nuevas tecnologĆas, la apuesta ha resultado favorable para el sector inmobiliario.
Esto se ve reflejado en el cambio que ha existido entre las startups a partir del año 2014. En aquel entonces se registraron 255 nuevas empresas que actualmente son de las mÔs importantes. En 2019, según información de un estudio conjunto entre The Oxford Institute of Retail Management y VCP, es cuando nacieron las empresas unicornio mÔs importantes de proptech en términos de valor económico.
Entre las mĆ”s importantes se encuentran Lianjia, en el tercer puesto, con un valor de 6 mil millones de dólares estadounidenses; mientras que Airbnb se quedarĆa con la segunda plaza, con un valor de 29 mil millones de dólares. En primer lugar actualmente estĆ” la firma estadounidense WeCompany, valiendo 47 mil millones de dólares respectivamente.
Pese a que el impulso del proptech ha sido benĆ©fico para estas marcas, que han sabido diversificarse principalmente en el tema de atención a cliente y el alcance territorial, lo cierto es que a partir de 2020, el nĆŗmero de compaƱĆas de estas caracterĆsticas ha ido disminuyendo, siendo registradas apenas 25, mientras que para 2021 no alcanzó ni las 20. Algunos analistas y portales especializados seƱalan que esto se debe al confinamiento durante la pandemia del Covid-19
A pesar de esto, las apuestas del mercado han sido firmes, y parece que se mantendrÔn de esa manera. Según MetaProp, REBNY y Royal Institution of Chartered Surveyors, la industria comienza a centrarse en mercados estratégicos:
- El mercado multifamiliar (56 por ciento)
- El mercado de viviendas unifamiliares (53 por ciento)
- El mercado de oficina (39 por ciento)
- El mercado de usos mixtos (35 por ciento)
- El mercado de retail (28 por ciento)
Finalmente, habrĆa que tomar en cuenta que las inversiones en este sector, lejos de caer, se han mantenido creciendo. Por todo esto, habrĆa que considerar que la industria inmobiliaria depende totalmente de aspectos como el crecimiento inflacionario, aunque tambiĆ©n es factor influyente en el rendimiento de fenómenos socioculturales, económicos y tecnológicos, como el nomadismo digital.
Levy Holding: del nomadismo digital a la inflación, afecciones en el sector inmobiliario
En entrevista para Merca2.0, AgustĆn Levy, CEO de la firma inmobiliaria mexicana Levy Holding, compartió la manera en la que el sector inmobiliario ha hecho frente en los Ćŗltimos aƱos a temas como el nomadismo digital, la inflación, su impacto en otras industrias, la capacidad de exportación, el acceso a vivienda y crĆ©dito hipotecario de los mexicanos, entre muchos mĆ”s.
Y es que, desde la perspectiva de la marca, pese a la recesión económica mundial, el sector inmobiliario ha reportado un notable y constante crecimiento desde hace tres aƱos, hecho que logra darle seguridad a los inversionistas. Asimismo, ante los cuestionamientos, ha seƱalado que la industria en MĆ©xico cuenta con Ć”reas de oportunidad que estĆ”n relacionadas con la ubicación geogrĆ”fica y las tasas de interĆ©s bajas, por lo que muchas marcas estĆ”n apostando por presentar al paĆs como un mercado seguro y rentable para inversionistas tanto nacionales como extranjeros.
Esto es lo que dijo el lĆder de Levy Holding:
“MĆ©xico ha avanzado en varios aspectos desde su constitución como nación⦠si evaluĆ”ramos su evolución de los Ćŗltimos 30 aƱos el paĆs ha aumentado su apertura hacia el mundo mediante la atracción de inversión extranjera, que el Ćŗltimo dato registrado de IED durante el 2do trimestre de 2022 fue de 27 mil 511 millones de dólares, lo cual es un 49.2 por ciento mas que el mismo periodo del aƱo anterior. Aunque el Producto Interno Bruto aĆŗn tiene un gran espacio de mejora que se tendrĆa que ir dando por esta misma inversión extranjeras y las nacionales”.
“Tenemos aƱos diciendo que la posición GeopolĆtica de MĆ©xico es inmejorable y que se verĆ” beneficiado por toda la situación internacional. En el pasado, cuando ha habido conflictos internacionales importantes a MĆ©xico suele irle bien”.
Ante esto, si bien la industria continúa en crecimiento, paralelamente la accesibilidad de los mexicanos a vivienda y crédito hipotecario ha sido un tema de preocupación importante durante los últimos años. Familias con ingresos de mÔs de 30 mil pesos al mes cada vez tienen menos oportunidad de obtener un crédito.
El propio experto recuerda la Encuesta Nacional de Inclusión Financiera (ENIF) del Instituto Nacional de EstadĆstica y GeografĆa en 2021, la cual seƱala que el 41 por ciento de la población cuenta con un producto financiero de captación y un 21 por ciento cuenta con algĆŗn crĆ©dito bancario, por lo que la posibilidad de adquirir uno es bastante baja.
“AquĆ es donde las instituciones bancarias, financieras y desarrolladores tenemos un gran nicho, un tema a solucionar para aumentar la productividad. Hoy mĆ”s que nunca los bancos estĆ”n en esta posibilidad, la tecnologĆa y sus finanzas fuertes pueden ayudar a que esto avance mĆ”s rĆ”pido”.
Ante tema del nomadismo digital, el cual se ha hallado en medio de discusiones complicadas debido al efecto que provoca en las periferias a travĆ©s de la gentrificación, el lĆder asegura que dentro de la industria hay un anĆ”lisis positivo.
“Tenemos ya el caso de Ć©xito de Tulum en pandemia donde solo los primeros meses hubo disminución en la ocupación pero posterior a eso no hubo ātemporada bajaā. Esto se puede aprovechar y llevar a otros lugares del paĆs. Es una nueva realidad, que no creo que vaya a ser tan inmensa como en un inicio se imagino, que podemos y debemos aprovechar”.
Finalmente, señala que en cuanto al tema inflacionario, este sà se presenta como una de las afecciones principales del sector, pues en el peor de los casos pueden retrasar la gestación y finalización de proyectos puntuales del sector.
“La inflación actual en la economĆa mexicana es del 8.41 por ciento y se ha registrado un aumento promedio en los precios a los materiales para la construcción en un 10.2 por ciento. Esto impacta en la oferta que los constructores/desarrolladores ofrecen al mercado, que esto hace mĆ”s probable el disminuir la velocidad de generación y entrega de proyectos”.
“El impacto final llega a una disminución en la demanda de oficinas y viviendas al existir presiones inflacionarias en el gasto aunado que puede haber y hay dĆ©ficit de vivienda en la mayorĆa de los lugares de MĆ©xico”.
La oportunidad para las marcas de sobresalir en el sector inmobiliario es basta, segĆŗn lo que indica el lĆder empresarial, aunque seƱala que debe existir un enfoque formal, con el que la industria logre centrarse en los problemas que aquejan al sector y, de esta manera, aprovechar la IED y la participación de los nómadas digitales para favorecer la economĆa de la industria.
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