Comprar una vivienda es una de las decisiones financieras más importantes en la vida de una persona, y aunque suele estar acompañada de entusiasmo, también puede implicar errores costosos si no se planifica correctamente. RE/MAX, reconocida firma inmobiliaria con presencia en más de 110 países, comparte una guía práctica para evitar los fallos más comunes al adquirir una propiedad.
No calcular correctamente el presupuesto total
Uno de los errores más frecuentes es no definir con precisión el presupuesto disponible. Muchas personas se enfocan únicamente en el precio de venta de la casa sin considerar su capacidad real de pago mensual, los intereses, plazos hipotecarios y su impacto en la economía familiar.
Desde RE/MAX recomiendan que antes de buscar una propiedad, se establezca un presupuesto total claro, considerando ingresos, deudas existentes, ahorro disponible y capacidad de pago. Un simulador hipotecario puede ayudar a visualizar las mensualidades reales y evitar comprometerse con una deuda que rebase las posibilidades económicas. Además, se sugiere dejar un margen del 20 % para eventualidades o ajustes.
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No considerar gastos adicionales (impuestos, mantenimiento)
Otro error común es no tomar en cuenta los costos adicionales asociados a la compra de una vivienda. El precio de la propiedad es solo una parte de la inversión total. De acuerdo con RE/MAX, es indispensable considerar gastos como impuestos de adquisición, honorarios notariales, avalúo, escrituración y comisiones bancarias si se contrata un crédito hipotecario.
A esto se suman los costos de mantenimiento que varían según la ubicación, tipo de propiedad y tamaño. Servicios como agua, luz, predial, cuotas de mantenimiento en caso de fraccionamientos o edificios y seguros de hogar también deben incluirse en el presupuesto para evitar sorpresas financieras a futuro.
Elegir sin analizar la ubicación
Para RE/MAX, la ubicación es uno de los aspectos que más impacto tiene en la plusvalía de una propiedad, en la calidad de vida de sus habitantes y en su valor de reventa. Sin embargo, muchos compradores se dejan llevar por precios atractivos o facilidades sin valorar el entorno.
Es fundamental analizar factores como conectividad, cercanía a servicios (escuelas, hospitales, supermercados), oferta de transporte público, seguridad de la zona y proyecciones de crecimiento urbano. RE/MAX recomienda visitar el lugar en diferentes horarios y días, conversar con vecinos y consultar planes de desarrollo urbano antes de tomar una decisión.
No apoyarse en asesoría inmobiliaria profesional
Finalmente, uno de los errores más graves es intentar realizar la compra sin la guía de un asesor inmobiliario profesional. Aunque existen numerosas ofertas en internet, sin el respaldo adecuado se corre el riesgo de caer en fraudes, adquirir inmuebles con problemas legales o pagar más de lo necesario.
Los especialistas de RE/MAX señalan que contar con un asesor inmobiliario certificado permite acceder a opciones seguras, obtener orientación jurídica y financiera, y negociar en mejores condiciones. Además, su experiencia en trámites legales, créditos y mercado inmobiliario local reduce significativamente los riesgos en la operación.
Comprar casa es una inversión seria que debe planearse con cuidado. Definir un presupuesto realista, contemplar todos los gastos, analizar a fondo la ubicación y contar con la asesoría adecuada son claves para tomar una decisión segura y conveniente. RE/MAX recomienda informarse, comparar opciones y nunca apresurarse, pues una compra inteligente asegura bienestar familiar y solidez financiera a largo plazo.
